Как получить дополнительные средства для ремонта МКД

Фото: www.svob-gazeta.ru

Председатель совета ПК «Палладиум» Виталий Губин рассказывает, как получить на счет дома деньги от операторов связи

Расходы на общедомовое имущество

Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) (п. 10 Правил содержания общего имущества многоквартирного дома).

А в соответствии с п. 16 указанных Правил надлежащее содержание общего имущества обеспечивается, прежде всего, собственниками помещений в многоквартирном доме.

При этом собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения, о чем говорит п. 28 Правил.

Расходы собственников помещений по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома входят в состав ежемесячной платы за жилищно-коммунальные услуги. Сумма расходов варьируется в многоквартирных домах в зависимости от принятого собственниками на общем собрании размера платы за содержание и ремонт общего имущества.

Вместе с тем, помимо предусмотренной законом обязанности нести расходы на содержание общего имущества из своих личных средств, закон предоставляет собственникам возможность получения дополнительных средств за счет предоставления общего имущества многоквартирного дома в пользование третьим лицам, в том числе операторам связи.

Суд поставил точку в спорах

В настоящее время можно смело утверждать, что нет такого многоквартирного дома, в котором бы не было оборудования операторов связи – узлы доступа и коммуникации связи. Это оборудование операторы размещают при использовании общего имущества дома.

Возникает обоснованный и разумный вопрос, друзья, так почему бы не взимать плату с этих операторов за использование этого имущества?

Ранее, при направлении Товариществами собственников жилья, которые находятся у нас на бухгалтерском и юридическом обслуживании, проектов договоров о предоставлении общего имущества многоквартирного дома, операторы связи отказывались заключать эти договоры, мотивируя это тем, что оборудование операторов, необходимое для оказания услуг связи, размещено на общем имуществе с целью предоставления собственникам помещений МКД услуг связи; наличие договоров об оказании услуг связи с собственниками помещений является достаточным основанием для размещения на общем имуществе МКД необходимого оборудования без взимания за это дополнительной платы.

До июня 2018 года мнения судов относительно платы за использование общего имущества разнились, но 13 июня 2018 года Верховный суд РФ поставил точку в этом вопросе. Теперь споров быть не может: все операторы связи обязаны платить за использование общего имущества в многоквартирном доме при размещении своего оборудования для предоставления услуг интернета, телевидения и связи, что отражено  в определении Верховного суда РФ от 13 июня 2018 года по делу № 308-ЭС17-22313.

В своем определении Верховный суд сделал вывод о том, что размещение технического оборудования с использованием общего имущества МКД (то есть использование такого общего имущества) может осуществляться на основании решения общего собрания собственников помещений и, если общим собранием не установлено иное, с предоставлением пользователем соразмерной компенсации за такое использование.

Абзацем 2 пункта 3 статьи 6 Закона о связи предусмотрено право собственника или иного владельца недвижимого имущества требовать от организации связи соразмерную плату за пользование этим имуществом.

Сумму определяем на собрании

Обязательным условием для взимания платы за использование общего имущества многоквартирного дома является волеизъявление собственников, которые на общем собрании должны решить вопрос о сумме и порядке предоставления оператору связи общего имущества многоквартирного дома, утвердить существенные условия договора.

Если собственники помещений не утвердили на общем собрании сумму, полагающуюся к уплате оператором связи за использование общего имущества, то требование об оплате не будут законны.

При этом необходимо, по нашему мнению, учитывать соразмерность устанавливаемой цены, потому как при установлении неразумно высокого размера платы может быть расценено как злоупотребление своим правом, что в свою очередь может явиться предметом проверки антимонопольного органа.

Деньги, вырученные от использования общего имущества, по решению общего собрания могут быть направлены как в общую копилку капитального ремонта, так и на текущее содержание и ремонт общего имущества. В ряде домов присутствие операторов связи может быть в количестве и более 5, что в совокупности может образовывать довольно внушительную сумму за использование общего имущества.

Если вы не знаете, как провести общее собрание и решить требуемые вопросы, то вы всегда можете обратиться в наш  Центр поддержки ТСЖ , мы с готовностью окажем вам юридическую помощь.

Мы рады вас видеть по адресу:

г. Белогорск, ТЦ "Премьер", ул. Кирова, д. 170, этаж 3, оф. № 19,

тел: 8-924-843 -24- 43,

эл. почта: info@fccp.co

С уважением,

Председатель совета ПК Палладиум    Виталий Губин

Источник: "Просто газета" № 28(460) от 17.07.2018 г.​

 

 

 
По теме
В управление Федеральной антимонопольной службы по Амурской области поступила информация от участника предварительного отбора - открытого акционерного общества «Щербинский лифтостроительный завод» о наличии нарушений в д
26.07.2018
Об изменениях в Федеральном законе «О связи» - Роспотребнадзор Вступили в силу поправки в закон о связи, согласно которым услуги мобильной связи смогут получать только абоненты, достоверные сведения о которых предоставлены оператору связи и внесены в его автоматизированную систему расчетов.
16.07.2018
 
Тема: как организована медицинская помощь на селе – Государство нацелено сегодня на то, чтобы мы жили долго и были здоровы как можно дольше.
11.12.2018
Прокуратура внесла представление авиакомпании «ИрАэро» из-за задержек рейсов - Asn24.Ru Транспортная прокуратура внесла представление авиакомпании «ИрАэро» в связи с длительными задержками рейсов, заявил во вторник, 11 декабря, официальный представитель Генеральной прокуратуры России Александр Куренной.
11.12.2018
Осторожно, действуют мошенники!!! - Роспотребнадзор   Управление Роспотребнадзора по Амурской области (далее - Управление) информирует о продолжающихся случаях мошеннических действий .
11.12.2018 Роспотребнадзор
«Роскосмос» опасается, что подрядчик на строительстве Восточного обанкротится - AmurNews.Ru Руководство «Роскосмоса» выразило опасения в связи со сложной финансовой ситуацией в производственно-строительном объединении «Казань», которое ведет строительство на космодроме Восточный.
11.12.2018 AmurNews.Ru
Спецкор «КП» Ульяна Скойбеда разбиралась с запутанной историей 18+, в которой все персонажи реальны, но ни один сотрудник не пострадал [видео, фото] Ульяна СКОЙБЕДА - Галиев произвел семяизвержение,
07.12.2018 КП Благовещенск
Журналисты «КП» восстановили хронологию событий, которые привели к трагедии Андрей ГОРБУНОВ Роман ЛЯЛИН Ольга МАКАРОВА Когда три дня назад из Мурома сбежал мужчина с автоматом Калашникова,
07.12.2018 КП Благовещенск
Разбираемся, что толкнуло 16-летнего парня на этот поступок [видео] Александр РОГОЗА Анастасия ВАРДАНЯН Алена МАРТЫНОВА В четверг в школе №1359 в Жулебине закончился первый урок, и старшие ученики заметили: что-то не так.
07.12.2018 КП Благовещенск
На набережной в Благовещенске появятся холмы, аллея фонтанов, танцплощадка и культурный центр с крышей-трибуной - Asn24.Ru Как сообщала АСН24, в Благовещенске проходил конкурс на лучший эскизный проект реконструкции площади Ленина и прилегающей территории «Золотой мили».
11.12.2018 Asn24.Ru
Подоить козу и сделать самый романтичный массаж: участницы проекта всеми силами борются за сердце амурского холостяка - Asn24.Ru В прошлой серии телепроекта «Женить холостяка» Алексей предупредил трех оставшихся на проекте девушек о том, что из-за работы вынужден их покинуть на некоторое время.
11.12.2018 Asn24.Ru
Родители и власти увидели в текстах молодых музыкантов опасные призывы, которые поставили под угрозу всю индустрию Олег ВАСИЛЕНКО Помните сцену в фильме «Асса», когда из уха мальчика Бананана милиционер выдергивает серьгу,
07.12.2018 КП Благовещенск
Артист утверждает, что его не снимали с рейса за дебош Мария РЕМИЗОВА @Maria_RemizovaKP.RU Российский актер Алексей Панин прокомментировал слухи о том, что его сняли с рейса Стамбул-Москва за пьяный дебош.
04.12.2018 КП Благовещенск
Только так, а не иначе! - Администрация Тамбовского района В рамках реализации Плана основных мероприятий ДОСААФ России по воспитанию подрастающего поколения в духе патриотического и духовно-нравственного воспитания,
11.12.2018 Администрация Тамбовского района
«Комсомолка» узнала, как опальные футболисты проведут праздники Александр РОГОЗА Иван МЕЛЬНИКОВ На минувшей неделе Тверской суд оставил бывших игроков сборной России Александра Кокорина и Павла Мамаева под арестом .
08.12.2018 КП Благовещенск
Близкие футболистов предлагали 10 миллионов рублей залога [видео] Александр РОГОЗА @rogozavr В Тверском суде Москвы сегодня разбирали ходатайство следствия о продлении ареста футболистам сборной России Александру Коко
05.12.2018 КП Благовещенск
Накануне 100-летия Александра Солженицына на «Радио «Комсомольская правда» пришли наследники нобелевского лауреата, Ермолай и Игнат Игорь ЕМЕЛЬЯНОВ ОТКАЗ РЕЙГАНУ - 45 лет назад вашу семью выслали из СССР,
11.12.2018 КП Благовещенск
Что архитекторы и дизайнеры предлагают сделать на площади Ленина и набережной [фото] Юлия ГОМАН Только представьте себе: приезжаете вы на набережную, а там - целая аллея фонтанов, амфитеатр, открытый лекторий,
11.12.2018 КП Благовещенск
В рамках заключенного контракта компанией-подрядчиком уже проведены работы: замена электропроводки, прокладка слаботочных сетей, интернет-сети, пожарно-охранной сигнализации, ремонт системы водоснабжения,
11.12.2018 Министерство здравоохранения